Regler för ombyggnationer och renoveringar i Brf Snickaren 2

Föreningen skiljer på renoveringar och ombyggnationer.

Med renovering avses en upprustning av lägenhets ytskikt, utrustning, ändringar av tappvattenledningar eller ventilation, etc., utan att planlösningen påverkas.

Med ombyggnation avses en förändring av lägenhetens planlösning.

För ombyggnationer där badrum eller kök flyttas eller där ingrepp sker i bärande konstruktion krävs alltid en godkänd ansökan om styrelsens tillstånd innan arbetet startar.

För övriga åtgärder krävs en anmälan till styrelsen samt att nedan regler efterlevs.

En anmälan för ombyggnadsansökan ska innehålla ritningar som visar lägenheten före och efter planerad ombyggnad, beskrivande text och övrig dokumentation för att möjliggöra styrelsens granskning. Beräknad tid från insänt komplett ärende till beslut är normalt ca en månad, beroende på när styrelsen har styrelsemöten.

Anmälam ska lämnas till styrelsen.

Generella regler

Allt arbete ska utföras fackmannamässigt. Notera att skador som uppkommer till följd av felaktigt utfört arbete belastar bostadsrättsinnehavaren.

Arbeten med elektricitet ska utföras av certifierad elektriker. Det är inte tillåtet att som lekman göra elinstallationer.

Arbeten med VVS ska utföras av säkervatten certifierade företag. Detta för att undvika kostsamma vattenskador på grund av felaktig installation.

För såväl renoveringar som ombyggnationer som innefattar störande arbete gäller att grannar alltid ska informeras i god tid innan arbetet startar.

Störande arbeten

Arbete med bilning, rivning, och mer omfattande borrning får endast ske vardagar 09.00-18.00 och lördagar 10.00-16.00. Under söndagar, helgdagar, helgdagsaftnar får inget störande arbete utföras.

Innan störande arbete ska ske bör man i god tid informera sina grannar om detta.

Det är tillåtet med kortvarigt störande arbete under andra tider, tex vid montering av hyllor, krokar med mera. Däremot är det inte tillåtet med bilning eller annat långvarigt störande under dessa tider. Det är inte tillåtet att borra i väggar mellan kl 20:00 och 09:00 oavsett dag.

Husen har mycket tunna valv och golv och om bilning kommer ske, kan det behövas att man stagar upp golvet från grannen under för att undvika sprickor i tak och väggar. Därför är det viktigt att komma överens med sina grannar i god tid om detta är nödvändigt.

Byggavfall och städning

Byggmaterial och avfall får inte förvaras i trapphuset, utanför eller i anslutning till entréer eller på gården. Big Bags eller annat byggavfall får inte kvarstå över helgen. I annat fall kan styrelsen beställa hämtning och städning, vilket debiteras lägenhetsinnehavaren.

Byggavfall och färg får ej slängas i grovsoprummen utan måste föras till en återvinningsstation.

Trapphusen ska städas dagligen vid nedsmutsning.

Ventilationsutsug ska täckas så att inte byggdamm kan sugas in i ventilationskanaler.

Kök

Endast spiskåpa utan fläkt får anslutas till befintligt utsug. Kolfilterfläkt får installeras förutsatt att den inte ansluts till utsuget. Alla övriga fläktar är förbjudna.

Diskmaskin, kyl och frys ska alltid monteras på droppskydd.

Badrum

Vid badrumsrenoveringar måste alltid auktoriserade hantverkare anlitas. På www.bkr.se (kakelsättare) och www.sakervatten.se (rörmokare) hittar man anslutna byggfirmor.

Ett godkänt tätskikt ska alltid monteras vid renovering av våtutrymmen.

Tappkranar ska vara typgodkända för flerfamiljshus.

Tänk på att om rörledningar ska fällas in i väggar och golv, är det extra viktigt att detta görs i samråd med fastighetsansvarige i föreningen. Om vattenskador uppkommer på grund av felaktig installation, är det bostadsrättsinnehavaren som beställt arbetet som blir kostnadsansvarig - även om man sålt lägenheten (upp till 10 år). Därav är det viktigt att man anlitar behöriga hantverkare.

Vi avråder från att bygga in eller dölja rörledningarna pga. den ökade risken för vattenskador som detta medför. Om dolda rör planeras kommer kostnader för besiktningar under arbetets gång och som belastar bostadsrättsinnehavaren att tillkomma.

En renoveringsansökan måste också vara inlämnad senast fyra veckor före planerad byggstart.

Vattenavstängning

Avstängning av vattenstammar görs av fastighetsskötaren efter att ni har meddelat om detta genom en anmälan till fastighetsskötaren en vecka innan detta ska genomföras. Den kostnaden som detta medför debiteras lägenhetsinnehavaren.

Regler vid ombyggnationer

Samtliga ombyggnationer där lägenhetsytan påverkas, yta utanför lägenheten påverkas eller innebär exteriör förändring, kräver beslut på en föreningsstämma.

En oberoende besiktningspersons utlåtande kan krävas före och efter utförd ombyggnad. Detta beslutas efter inkommen ansökan om ombyggnation. Besiktningsmannen utses av föreningens styrelse och betalas av medlemmen.

Om tillståndspliktigt arbete påbörjas utan tillstånd kan bostadrättsinnehavaren bli ålagd att återställa lägenheten.